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▲台銀信貸利率試算表 excel房貸利率比較2016試算計劃興建E化總部大樓。(圖/本報資料照)





王維宏直言,搭上北門重現、西區門戶計畫等話題,隨著觀光蓬勃發展,重慶南路商圈再開發價值也不斷提高,導致該商圈主要產業已從過往的金融、書店,逐漸轉變成商旅、零公教貸款率利最低銀行 2016售業;信義區則因為受到外商青睞,被視為具有國際代表性區域,不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在當地,多數外商銀行辦事處也集中在該區,在新光銀、華南銀總部遷入後,信義區可說是穩坐銀行總部霸主之位。

據房仲業者統計,由於銀行活化資產、開發新興區域,原本屬於行庫重鎮的重慶南路金融商圈已逐漸轉變,成為商旅、零售業密集的觀光商圈,隨著原本在該區內的新光、華南銀總行被信義區「接收」,合庫銀也遷至松山區後,導致原本行庫總行數量與信義區並列第一的中正區跌至第四名位置,前三名分別為信義區、松山區、中山區。

二胎房貸條件信義全球資產統計國內39家本土銀行總行位置及未來開發計畫後發現,原本是行庫重鎮的重慶南路金融商信貸利率算法圈因銀行活化資產、開發新興區域,已有3家銀行遷出,中正區也從原本與信義區並列第一名掉到第四名位置,重慶南路則逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。

信義全球資產經理王維宏進一步指出,信義區在吸納原本位於中正區的新光、華南銀後,總行數達到9家之多,穩居金融商圈霸主;松山區原本就有敦化民生的銀行業匯集,加上合庫總部遷往中崙大樓,因此一口氣擠進前三名,以7家總行數量和中公教貸款利率比較山區並列亞軍。

對此,王維宏分析,行庫總行及分行資產多位於都市精華區,但建物外觀老舊、開發強度也較低,若能順利改建,可增加樓地板面積,除銀行法75條規範「無論是既有建物或是重建,半數以上面積須由銀行自用」外,銀行出租或處分其餘非自用不動產都可創造收益,隨著各行庫新總部及分行改建案越來越多,一旦各商用大樓陸續完工,將可望成為台北市未來商辦的主力供給之一。

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值得一提的還有,選擇在台北市以外設點的銀行共有5家,原本位於台中市西區的台中銀行在今年1月大手筆砸下57億元,向興富發買下七期重劃區土地準備自建總部大樓,未來將把相關單位集中至新總部辦公,舊總行則將活化做為其他用途。

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▲信義區示意圖。(圖/本報資料照)

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不過,王維宏提到,隨著信義區不動產價值高漲,未來信義區也可能面臨企業東遷南港的威脅,像是中信銀就選擇將總部遷至南港園區,並出售原信義總部大樓,匯豐去(2015)年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。

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至於過去因為公股行庫聚集而發展成金融商圈的重慶南路一帶,自從新光銀在2012年底率先遷至信義區新光信義金融大樓(新光人壽A12大樓)後,華南銀也在2014年跟進,緊接著合庫也預計遷往松山區的中崙總部,未來只剩下台銀、土銀、一銀、日盛仍根留中正區,值得一提的是,台銀也預定在元大一品苑旁一塊近3000坪土地上興建E化總部大樓,雖仍屬於中正區,但已離開傳統重慶南路商圈的範疇。

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